Un dispositif Pinel permet aux propriétaires louant leur bien en résidence principale de défiscaliser une partie de leurs revenus en fonction de la période de mise en location. L’objectif de la loi Pinel étant de relancer l’investissement locatif en incitant les particuliers à investir dans l’immobilier neuf ou rénové.
Le tableau d’exonération d’imposition en fonction de la durée d’engagement à louer son bien en résidence principale est le suivant :
Durée de location | Réduction d’impôts |
6 ans | 12% du prix d’achat, (dans la limite de 36 000€) |
9 ans | 18% du prix d’achat, (dans la limite de 54 000€) |
12 ans | 21% du prix d’achat, (dans la limite de 63 000€) |
A savoir : Le prix de logement dans un dispositif Pinel est plafonné à 300 000€, d’où les limites de réduction d’impôts en fonction de la période d’engagement
Les avantages d’un placement Pinel sont accordés selon un certain nombre de critères.
Critères du bien
Pour être éligible à un plan Pinel, le logement doit être loué en non meublé comme habitation principale.
Loué au plus tard 1 an après l’acquisition, la durée minimale du bail est de 6 ans avec un loyer plafonné en fonction de la zone dans laquelle est situé le bien.
Localisation du logement | Plafond mensuels de loyer au m² | |
Année 2020 | Année 2021 | |
Zone A bis | 17,43€ | 17,55€ |
Zone A | 12,95€ | 13,04€ |
Zone B1 | 10,44€ | 10,51€ |
Zone B2 | 9,07€ | 9,13€ |
Critère lié au locataire
Le locataire peut être un de vos proches tant qu’il n’appartient pas à votre foyer fiscal et son revenu fiscal de référence ne doit pas dépasser un plafond réglementaire en fonction de la zone du bien et de la composition du foyer fiscal.
Composition du foyer fiscal | Zone A bis | Zone A | Zone B1 | Zone B2 |
Personne seule | 38 377€ | 38 377€ | 31 280€ | 28 152€ |
Couple | 57 357€ | 57 357€ | 41 772€ | 37 594€ |
+1 personne à charge | 75 188€ | 68 946€ | 50 233€ | 45 210€ |
+2 personnes à charge | 89 769 € | 82 586 € | 60 643 € | 54 579 € |
Investir en Pinel c’est :
Bénéficier des fruits d'un investissement rentable par un effort d’épargne réduit au vu des loyers et de la réduction consentie.
Se constituer un patrimoine immobilier par le levier du financement et un complément de revenus pour la retraite voire sa résidence principale à terme.
Aider ses proches descendants ou ascendants détachés du foyer fiscal en leur louant le bien.
Disposer d'une trésorerie importante à la revente pour des projets personnels ou familiaux.
Bénéficier des fruits d'un investissement rentable par un effort d’épargne réduit au vu des loyers et de la réduction consentie.
Protéger sa famille.
