Pinel

Un dispositif Pinel permet aux propriétaires louant leur bien en résidence principale de défiscaliser une partie de leurs revenus en fonction de la période de mise en location. L’objectif de la loi Pinel étant de relancer l’investissement locatif en incitant les particuliers à investir dans l’immobilier neuf ou rénové.

 

Le tableau d’exonération d’imposition en fonction de la durée d’engagement à louer son bien en résidence principale est le suivant :


 

Durée de location

Réduction d’impôts

6 ans

12% du prix d’achat, (dans la limite de 36 000€)

9 ans

18% du prix d’achat, (dans la limite de 54 000€)

12 ans

21% du prix d’achat, (dans la limite de 63 000€)

 

  • A savoir : Le prix de logement dans un dispositif Pinel est plafonné à 300 000€, d’où les limites de réduction d’impôts en fonction de la période d’engagement


 

Les avantages d’un placement Pinel sont accordés selon un certain nombre de critères.

Critères du bien

 

Pour être éligible à un plan Pinel, le logement doit être loué en non meublé comme habitation principale.

 

Loué au plus tard 1 an après l’acquisition, la durée minimale du bail est de 6 ans avec un loyer plafonné en fonction de la zone dans laquelle est situé le bien.

 

Localisation du logement

Plafond mensuels de loyer au m²

Année 2020

Année 2021

Zone A bis

17,43€

17,55€

Zone A

12,95€

13,04€

Zone B1

10,44€

10,51€

Zone B2

9,07€

9,13€

 

Critère lié au locataire

 

Le locataire peut être un de vos proches tant qu’il n’appartient pas à votre foyer fiscal et son revenu fiscal de référence ne doit pas dépasser un plafond réglementaire en fonction de la zone du bien et de la composition du foyer fiscal.

 

Composition du foyer fiscal

Zone A bis

Zone A

Zone B1

Zone B2

Personne seule

38 377€

38 377€

31 280€

28 152€

Couple

57 357€

57 357€

41 772€

37 594€

+1 personne à charge

75 188€

68 946€

50 233€

45 210€

+2 personnes à charge

89 769 €

82 586 €

60 643 €

54 579 €

 

Investir en Pinel c’est :

  • Bénéficier des fruits d'un investissement rentable par un effort d’épargne réduit au vu des loyers et de la réduction consentie.

  • Se constituer un patrimoine immobilier par le levier du financement et un complément de revenus pour la retraite voire sa résidence principale à terme.

  • Aider ses proches descendants ou ascendants détachés du foyer fiscal en leur louant le bien.

  • Disposer d'une trésorerie importante à la revente pour des projets personnels ou familiaux.

  • Bénéficier des fruits d'un investissement rentable par un effort d’épargne réduit au vu des loyers et de la réduction consentie.

  • Protéger sa famille.