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Vente neuf programme : Paino14
Paris 14ème (75014)

Référence de l'annonce : 28981144 - Maj : 01/02/2020

Programme : Paino14
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Description de l'annonce

Appartements en nue propriété quartier didot, situé entre plaisance et porte de vanves, il conserve la trace d'un passé champêtre et bucolique avec ses venelles en impasse, de nombreuses maisons individuelles et nouvelles constructions respectueuses de l'equilibre architectural local et de l'histoire des villages parisiens dans un quartier connaissant un nouvel élan avec lacréation d'un grand projet urbain sur les emprises de l'ancien hôpital broussais. les tons recherchés pour les façades sont beiges, ayant une teinte chaude, permettant d'intégrer la construction à la tonalité haussmannienne dominante à paris, marquée par la récurrence de la pierre calcaire et du plâtre. les appartements, du studio au 5 pièces duplex, sont fonctionnels et bénéficient deprestations soignées. menuiseries mixtes bois et volets roulants aluminium nombreuses loggias, balcons et terrasses, parquet contrecollé carrelage grès émaillé, toitures terrasses végétalisées. acquérir la nue-propriété d'un bien correspond à céder temporairement l'usufruit (ici pendant 20 ans) à un bailleur social ou institutionnel, qui gère et entretient le bien pendant cette durée, l'acquéreur percevant sous la forme d'une réduction immédiate sur le prix d'achat, l'équivalent de la totalité des loyers de marché, actualisés et nets de frais, taxes et charges, qu'il aurait encaissés sur la période s'il avait investi en pleine-propriété, en fin d'opération, l'investisseur devient automatiquement plein-propriétaire du bien. valorisation de la nue propriété sur cette opération 60% de la pleine propriété durée du démembrement: 20 ans profiter de la neutralité et des optimisations fiscales liées à l'investissement en nue-propriété, c'est-à-dire sortir la valeur de la nue-propriété de l'isf pour la partie achetée au comptant, ne pas payer de revenus fonciers pendant la durée de l'usufruit par le bailleur, tout en pouvant imputer les intérêts du crédit sur les autres revenus fonciers, ne pas payer de taxe foncière pendant la durée de l'usufruit du bailleur, eviter les loyers impayés, frais de gestion, dépenses d'entretien, de réparation, de travaux. la gestion locative et l'entretien du patrimoine immobilier étant pris en charge par l'usufruitier, bailleur professionnel, bénéficier d'une opération patrimoniale et fiscale très pertinente en tant que non résident ou expatrié, vendre son bien ou son droit à tout moment si besoin est, sécuriser une épargne immobilière et bénéficier d'une double valorisation de son investissement par la récupération automatique de la pleine-propriété à l'échéance, et la revalorisation économique du bien, utiliser le levier du crédit pour maximiser son capital-retraite en limitant à la valeur de la nue-propriété son effort d'épargne, imputer les intérêts d'emprunt sur ses revenus fonciers existants ou à venir, procurant ainsi une économie d'ir et de contributions sociales (max. 45% + 17,2% soit 62,2%), protéger son entourage dans le cadre d'un prêt immobilier par le capital-décès plans et plaquette commerciale sur demande.

Lots disponibles
AppartementAppt Prix (€) Surface (m²) Parking
MinMin MaxMax MinMin MaxMax MinMin MaxMax
Studio 210 000 242 000 25 30 - -
2 piècesPcs 360 000 360 000 44 49 - -
3 piècesPcs 470 000 530 000 64 67 - -
4 piècesPcs 580 000 580 000 74 74 - -
5 piècesPcs - - - - - -
(+) 6 piècesPcs - - - - - -

Consommations énergétiques

Non renseigné

Émissions de gaz à effet de serre

Non renseigné
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Nous vous informons de l'existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://conso.bloctel.fr/
SELLIER PATRIMOINE
11 RUE DES FOSSES ST MARCEL
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Raison sociale : SELLIER PATRIMOINE | Siège social : 11 RUE DES FOSSES ST MARCEL 75015 PARIS France | RCS : ANTONY B 530484435 00017 | RCS juridique : B | Forme sociale : SARL | Numero TVA Intracommunautaire : FR22530484435 |

Carte professionnelle transaction n° 750120150000001877

Chambre des Commerces et de l'Industrie de délivrance de la carte professionnelle : CCIP Paris IDF | Capital : 10 000 € | Caisse garantie financière : COVEA RISK | Montant garantie financière : 110 000 €

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