Pinel


Investir en Pinel avec Sellier Patrimoine c’est :

  • Choisir avec des experts immobiliers, patrimoniaux et juridiques une offre de biens et constructeurs en fonction de leurs fondamentaux pour la qualité du bâti, l’emplacement du bien, le prix de vente et la dynamique du marché locatif concerné.
  • Trouver un bien en toute indépendance avec un très grand nombre de partenaires.
  • Bénéficier d’offres spécifiques pour nos clients au-delà des remises constructeurs et déstockage promoteurs.
  • Etre accompagné dans votre recherche locale ou nationale en fonction de vos objectifs, contraintes et priorités.
  • Disposer d’un accompagnement juridique et commercial individualisé et indépendant du contrat de réservation jusqu’à la remise des clés par le constructeur pour répondre à un ensemble de questions préliminaires et sécuriser vos objectifs durant la gestion du projet.
  • Bénéficier d’offres spécifiques pour nos clients au-delà des remises constructeurs et déstockages promoteurs.
  • Estimer votre capacité d’emprunt.
  • Analyser les différents modes financements envisageables et vous mettre en contact avec les sociétés de financement ou de courtage appropriées.

Investir en Pinel c’est

Bénéficier d'une réduction d’impôt proportionnelle à la durée de l’engagement de louer son bien en résidence principale pour un achat dans le neuf en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement) répondant aux normes environnementales RT 2012 ou au label BBC pour un montant maximum de 5 500 € par m² et de 300 000 au total Euros à savoir :

  • 12 % du prix d’achat du logement pour un bail de 6 ans (dans la limite de 36 000 €)
  • 18 % pour une mise en location de 9 ans (dans la limite de 54 000 €)
  • 21 % pour une durée de 12 ans (dans la limite de 63 000 €).

Dans une zone éligible au dispositif à savoir :

  • Zone A Bis : Paris et 76 communes des alentours.
  • Zone A : 650 communes, dont Marseille, Lyon, Lille et Montpellier, le reste de la petite couronne parisienne, la partie Est de la Côte-d'Azur et le Genevois français.
  • Zone B1 : la grande couronne autour de Paris, les agglomérations de plus de 250 000 habitants et quelques autres (Annecy, Bayonne, Chambéry, Cluses, La Rochelle, Saint-Malo), partie Ouest de la Côte-d'Azur, départements d'outre-mer, Corse.
  • Zone B2 : les autres agglomérations de plus de 50 000 habitants, autres zones frontalières et littorales où existe une forte demande locative, périphérie de l'Île-de-France. Les communes éligibles ne le sont uniquement qu'en cas d’agrément signé par le préfet

En fonction d’un montant de ressources maximum des locataires pour 2017 à savoir :

Composition du foyer Zone A bis Zone A Zone B1 Zone B2
Personne seule 37 126 37 126 30 260 27 234
Couple 55 486 55 486 40 410 36 368
Personne seule ou couple + 1 enfant à charge 72 737 66 699 48 596 43 737
Personne seule ou couple + 2 enfants à charge 86 843 79 893 58 666 52 800
Personne seule ou couple + 3 enfants à charge 103 326 94 579 69 014 62 113
Personne seule ou couple + 4 enfants à charge 116 268 106 431 77 778 70 000
Majoration pour personne à charge supplémentaire 12 954 11 859 8 677 7 808

Pour un loyer maximum au mètre carré en fonction de la composition du foyer fiscal et de l’emplacement du bien à savoir :

Zones Zone A bis Zone A Zone B1 Zone B2
Loyer en €/m² 16,83 12,50 10,07 8,75
  • Bénéficier des fruits d'un investissement rentable par un effort d’épargne réduit au vu des loyers et de la réduction consentie.
  • Se constituer un patrimoine immobilier par le levier du financement et un complément de revenus pour la retraite voire sa résidence principale à terme.
  • Aider ses proches descendants ou ascendants détachés du foyer fiscal en leur louant le bien.
  • Disposer d'une trésorerie importante à la revente pour des projets personnels ou familiaux.
  • Bénéficier des fruits d'un investissement rentable par un effort d’épargne réduit au vu des loyers et de la réduction consentie.
  • Protéger sa famille.

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