Résidences médicalisées


Choisir un actif immobilier un EHPAD (Etablissement d’Hébergement pour Personnes Agées Dépendantes) avec Sellier Patrimoine c’est :

Choisir un EHPAD avec Sellier Patrimoine c’est :

Choisir un secteur d’investissement répondant à un enjeu et des besoins de société au vu de l’allongement de la durée de vie et au déficit de l’offre publique face à une demande prévisible d’environ 10 000 nouvelles places par an.

  • Investir sur un placement avec une rentabilité nette entre 4 et 5 %.
  • Bénéficier soit d’un dispositif fiscal particulièrement attractif via la méthode des amortissements permettant de neutraliser les revenus pendant près de 30 ans ou du dispositif Censi Bouvard permettant une réduction d’impôt de 11 % lissée sur 9ans.
  • Récupérer la TVA de 20 % sous conditions.
  • Analyser le marché de l’offre et de la demande et ses tendances à court moyen long terme.
  • Choisir un secteur particulièrement encadré par les pouvoirs publics avec pour objectif l’homogénéisation de la qualité de l’offre et le respect de l’éthique.
  • Choisir un espace de convivialité garantissant l’épanouissement dans la durée des résidents (restaurant, activités de bienêtre et sociabilité, services à la personne dans le respect du grand âge).
  • Choisir un EHPAD offrant un panel de services (ludiques, sportifs, culturels et à la personne).
  • Choisir de soutenir des modèles de solutions alternatives réelles pour le bien vieillir face à l’éclatement du noyau familial dû à l’éloignement géographique, et à l’évolution du paysage professionnel et la diminution des aidants familiaux.

Choisir un actif immobilier avec Sellier Patrimoine c’est :

  • Choisir un actif avec des experts immobiliers, patrimoniaux et juridiques en fonction des fondamentaux tels que la qualité du bâti, l’emplacement du bien, le prix de vente et la dynamique du marché locatif concerné.
  • Analyser le bail commercial et la pertinence du positionnement du loyer par rapport au marché et aux caractéristiques du bien.
  • Choisir un lieu de vie proche des transports, commerces et services pour le résident et ses proches.
  • Trouver un bien en toute indépendance avec un très grand nombre de partenaires.
  • Bénéficier d’offres au-delà des remises constructeurs et déstockage promoteurs.
  • Disposer d’un accompagnement juridique et commercial individualisé et indépendant du contrat de réservation jusqu’à la remise des clés et répondre à un ensemble de questions préliminaires pour sécuriser vos objectifs.
  • Estimer votre capacité d’emprunt.
  • Analyser les différents modes financements envisageables et vous mettre en contact avec les sociétés de financement ou de courtage appropriées.

Choisir le savoir-faire de l’exploitant et un bail en EHPAD avec Sellier Patrimoine c’est :

  • Choisir un gestionnaire expérimenté reconnu sur son marché pour son expertise métier la prise en charge de la dépendance est, plus que tout autre sujet, une affaire de spécialistes et d’en référer à des intervenants de grande qualité.
  • Choisir un bail lisible avec une bonne répartition des charges au niveau du loyer et de son indexation et un loyer acceptable pour les parties et la viabilité de l’exploitation.
  • Bénéficier d’un système de scoring pour analyser les risques et avoir des réponses afférentes aux pratiques de l’exploitant et définir une notation pour chaque indicateur clé.

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