Résidences d'affaires


Investir dans une résidence d’affaires avec Sellier Patrimoine c’est :

  • Investir sur un placement avec une rentabilité nette entre 4 et 5 %
  • Bénéficier d’un dispositif fiscal particulièrement attractif via la méthode des amortissements permettant de neutraliser les revenus pendant près de 30 ans.
  • Investir sur un marché en forte croissance avec une répartition de chiffre d’affaire à 70% de clients d’affaires en semaine et de familles ou individuels à hauteur de 30 % présents le weekend ou pour des vacances urbaines.
  • Choisir une clientèle qui dépense entre 2,5 et 3 fois plus qu’un touriste de loisirs.

Choisir un actif immobilier avec Sellier Patrimoine c’est :

  • Analyser le prix par rapport à l’immobilier local en toute indépendance.
  • Analyser le bail commercial et la pertinence du positionnement prix par rapport au marché et aux caractéristiques du bien.
  • Choisir un actif avec des experts immobiliers, patrimoniaux et juridiques en fonction des fondamentaux tels que la qualité du bâti, l’emplacement du bien, le prix de vente et la dynamique du marché locatif concerné.
  • Trouver un bien en toute indépendance avec un très grand nombre de partenaires.
  • Bénéficier d’offres spécifiques pour nos clients au-delà des remises constructeurs et déstockage promoteurs.
  • Etre accompagné dans votre recherche locale ou nationale en fonction de vos objectifs, contraintes et priorités.
  • Disposer d’un accompagnement juridique et commercial individualisé et indépendant du contrat de réservation jusqu’à la remise des clés et répondre à un ensemble de questions préliminaires pour sécuriser vos objectifs.
  • Estimer votre capacité d’emprunt.
  • Analyser les différents modes financements envisageables et vous mettre en contact avec les sociétés de financement ou de courtage appropriées.

Choisir une résidence d’affaires avec Sellier Patrimoine c’est :

  • Choisir un secteur d’investissement pour une clientèle en recherche de confort et services pratiques à un cout inférieur à celui de l’hôtel.
  • Choisir une résidence conviviale garantissant l’épanouissement et la fidélisation dans la durée des résidents (technologies, restaurant, activités de bien être piscine et sauna).
  • Choisir une résidence offrant un panel de services disponibles et à la carte.

Choisir le savoir-faire de l’exploitant et un bail en résidences services avec Sellier Patrimoine c’est :

  • Choisir un bail lisible avec une bonne répartition des charges au niveau du loyer et de son indexation.
  • Choisir un loyer acceptable pour l’investisseur et l’exploitant pour la viabilité de l’exploitation.
  • Choisir un gestionnaire qui sait diversifier et se positionner sur différentes sources de revenus (Congrès d’entreprise, Foires et Salons, Voyages d'affaires individuels, Réunions de stimulation, séminaires et réunions d'entreprise).
  • Choisir un gestionnaire de résidences étudiantes expérimenté et reconnu sur son marché pour son expertise métier, sa capacité à remplir et sa solidité financière.
  • Choisir un bail lisible avec une bonne répartition des charges au niveau du loyer et de son indexation.
  • Bénéficier d’un système de scoring pour analyser les risques et avoir des réponses afférentes aux pratiques de l’exploitant et définir une notation pour chaque indicateur clé.
  • Choisir un loyer acceptable pour l’investisseur et l’exploitant pour la viabilité de l’exploitation.

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